Mehrfachbeauftragung „Kalkwiesen“

Abgrenzungsgebiet

Das Gebiet „Kalkwiesen“ umfasst 4,8 ha und liegt relativ zentral westlich des Bahnhofs. Als eine der wenigen größeren unbebauten Flächen im Innenstadtbereich besitzt das Plangebiet eine gewisse städtebauliche Bedeutung. In Randbereichen der Freifläche ist bereits Bebauung vorhanden, die von der Planung unberührt bleibt. So gibt es am nördlichen Rand mit der Engel-Brauerei, einer Tankstelle und einem Autohandel gewerbliche Flächen. Im Osten direkt angrenzend befindet sich Wohnbebauung.

Lageplan im Stadtgebiet (9,4 MB)
Abgrenzung mit umgebenden Nutzungen (13,2 MB)

Ausschreibung

Anfang 2022 wurden die Ausschreibungsunterlagen für eine Mehrfachbeauftragung im Gebiet „Kalkwiesen“ vorbereitet und dem Gemeinderat vorgelegt. Im Vorfeld ist es auch gelungen in das Förderprogramm „Flächengewinnung durch Innenentwicklung“ des Landes Baden-Württemberg aufgenommen zu werden und eine Finanzierung in Höhe von 50% der Planungskosten zu erhalten. Auf Grund der Förderung und der abzurufenden Fördersumme ist für die Mehrfachbeauftragung ein Zeitrahmen bis Ende des Jahres 2022 vorgesehen.

Nach der Ausarbeitung der Ausschreibungsunterlagen wurden deutschlandweit siebzehn Büros zur Angebotsabgabe aufgefordert. Mit insgesamt fünfzehn eingegangenen Angeboten gab es, trotz des engen zeitlichen Rahmen des Projekts, eine hohe Resonanz. Unter den Angeboten wurden insgesamt drei Büros ausgewählt, die alle mit der Bearbeitung eines städtebaulichen Entwurfes für die Fläche beauftragt wurden. 

Planungsprozess

Für die Ausarbeitung der Aufgabenstellung hatten die Büros insgesamt 3 Monate Zeit. Für die Bearbeitung konnten die Büros aus verschiedenen sogenannten „Vertiefungsbausteinen“ wählen. Das ausgewählte Themengebiet, z.B. Sozialer Wohnungsbau, Mobilität oder Klimaanpassung des Quartiers, sollte dann im Rahmen der Ausarbeitung näher betrachtet werden, um eine möglichst große Bandbreite an Ideen und Planungsansätzen zu erhalten. Teil der Planungsaufgabe war dabei auch der Umgang mit den örtlichen Begebenheiten. So waren zu einem die Höhenlage des Gebietes als auch vorherrschende Geräusch- und Geruchsimmissionen zu beachten.

Pläne des Büros Holl Wieden (72,7 MB)
Pläne des Büros Schirmer (12,5 MB)
Erläuterungen des Büros Schirmer (22,8 MB)
Pläne des Büros blocher partners (34,8 MB)

Ergebnisse

Nach der Durchführung einer Bürgerbeteiligung im Herbst 2022, sowie der Bewertung der Entwürfe durch interne Fachstellen und in einer Klausurtagung des Gemeinderates Ende November 2022, wurde in der Gemeinderatssitzung am 15.12.2022 der Siegerentwurf gekürt.

Am meisten überzeugen konnte letztendlich der Entwurf des Stuttgarter Büros „blocher partners“. Die Bewertungen wurden in der Sitzungsvorlage entsprechend aufgearbeitet und können im Ratsinformationssystem der Stadt Crailsheim abgerufen werden. In den Beteiligungsformaten wurden diverse Überarbeitungswünsche für den Siegerentwurf genannt. Diese betrafen vor allem das Mobilitätskonzept, den Umgang mit der Topographie und die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Aktuell befindet sich der Entwurf daher in der Überarbeitung durch das Siegerbüro. Generell dient der Entwurf als Grundlage für einen Bebauungsplan, der auf der Fläche Baurecht schafft- Dieser wurde unter der Bezeichnung „Kalkwiesen Quartier“ Nr. A-2023-1B in der Sitzung des Gemeinderates vom 11.05.2023 aufgestellt.

Die zugehörigen Unterlagen und Planmaterialien können Sie hier herunterladen. Im Bürger-GIS der Stadt Crailsheim haben Sie zusätzlich Zugriff auf rechtskräftige Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme.